外媒:專家稱中國樓市泡沫不會破裂政府有能力調(diào)控

日期：2016-10-12
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外媒稱，中國有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫有破滅的危險嗎?在近年來多個城市房價呈爆炸式增長之后，很多觀察家都擔(dān)心這樣的發(fā)展。但是亞洲問題專家法布里斯·雅各布的看法有所不同，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫不會破裂，而政府有能力控制市場。
奧地利《新聞報》網(wǎng)站10月3日報道，雅各布10月3日表示：“中國房地產(chǎn)市場人為操作度高。政府將其用作經(jīng)濟(jì)的油門，但也用作剎車?！?/span>
這位法國人20年來一直生活在香港，是一家投資公司的創(chuàng)始人和首席執(zhí)行官。
雅各布說，很多人所認(rèn)為的房地產(chǎn)泡沫實際上是北京中央政府所希望的。“年初時的計劃是去庫存，所以買房標(biāo)準(zhǔn)放松。”之后北京和上海的房價分別上漲了近30%和25%?！澳承┹^小城市的增幅更大。但是在年初加踩油門之后，現(xiàn)在政府開始剎車?！?/span>
雅各布說，眼下購買房產(chǎn)的規(guī)定大大收緊，現(xiàn)在首付款需要達(dá)到房價的三成至七成才能購買住宅。他說，“政府希望借此來避免市場虛脫”，而且到目前為止這發(fā)揮了作用。
北京的領(lǐng)導(dǎo)人意識到了房地產(chǎn)業(yè)對國家意味著什么?！斑@是中國的一個肺。如果它虛脫了，整個經(jīng)濟(jì)就可能崩潰?！?/span>
自年初的恐慌以來，中國政府也采取了其他措施來鼓舞市場士氣和增強抵御危機的能力?！澳瓿鯐r是最為動蕩混亂的。但是自那以來發(fā)生了很多變化?！?/span>
至關(guān)重要的舉措是加強對資金往來的控制。目前如果爆發(fā)恐慌的話從中國撤出資金的難度明顯增大，這也有助于人民幣的穩(wěn)定。雅各布認(rèn)為人民幣自年初以來貶值近7%是個成就：“人民幣之前是唯一與美元一起升值的貨幣。它的價值被高估。緩慢貶值也沒有引發(fā)恐慌。只要對資金往來繼續(xù)實施控制，情況就會保持穩(wěn)定?！?/span>
城市和地方的巨額債務(wù)問題則是通過其他方式解決：風(fēng)險被輸出。雅各布說：“中國發(fā)行債券，借此將債務(wù)賣給西方。它們在那里的銷路不錯。”

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